Уважаемые клиенты и гости нашего сайта, ниже мы приводим информацию по процессу покупки недвижимости в Доминканской Республике. Хотим обратить ваше внимание, что все цены и тариф указаны на дату публикации поста и могут претерпевать изменения. Для получения более актуальной информации просим связаться с нами по контрактам указанных в разделе «О НАС».

___

Наступил тот момент, когда после долгих просмотром и посещений множества объектов, Вы наконец определились  с тем единственным вариантом который устраивает Вас по всем характеристиками и Вы сообщаете своему агенту, что готовы приобрести его.

1.Составление официального предложения

Следующим шагом Вашего агента будет составление официального предложения, владельцу или его законному представителю, как правило с небольшой суммой  депозита в качестве подтверждения серьезности намерений и подтверждения платежеспособности  покупателя (в зависимости от суммы объекта, достигает 5-10% от стоимости объекта ).

Депозит передаться  вашему агенту или депозитируется на банковский счет агентства недвижимости – с указанием ФИО покупателя или имени компании на имя кого будет регистрироваться объект. В случае личной передачи суммы – агентство в обязательном порядке должно предоставить подробную фактуру с указанием суммы, условий покупки и названия объекта, с печатью компании и подписью официального лица.

Предложение составляется с указанием данных покупателя (документов удостоверяющих личность, как правило двух — данные паспорта и водительской лицензии и т.д.) и личной подписи покупателя или его законного представителя (по доверенности).  В предложении указываться предварительные детали покупки – сумма сделки, условия покупки, сроки покупки, способ оплаты.

Как только официальное предложение подписано – оно отправляется официальным владельцам объекта или их юридических представителям на утверждение и подписания.

Иногда официальное предложение составляется в форме предварительного контракта, с  более подробным описанием условий ( предварительно оговариваться с владельцами объекта) и подписывается сторонами и нотариально заверяется в офисе адвоката покупателя.

2. Поиск адвоката

Один из наиболее важных моментов – так как определяющей является квалификация, опыт и порядочность вашего юридического представителя, в этом вопросы можно воспользоваться рекомендациями агентства недвижимости с учетом большого опыта самого агентства.

Стоимость услуг адвоката как правило составляет 1.5% от суммы сделки – и оплачивается непосредственно самому адвокату с получением фактуры с подробным описанием услуги в который должны входить:

• Весь процесс due diligence:

— получение сертификата юридического статуса объекта

— получение IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario ) —  сертификат налогового статуса объекта – иногда предоставляется стороной продавца

• Составление финального и предварительного (в некоторых случая) контракта
• Нотаризация финального и предварительного контракта
• Перевод Титула (документа удостоверяющего права собственности) на имя нового владельца ( Ваше имя)

Дополнительно оплачивается адвокату:

3% — от суммы зарегистрированной сделки, что является государственным налог на переоформление недвижимости ( перевод титула на имя нового владельца). В этом правиле есть исключения и есть недвижимость где можно избежать уплаты налогов – для более детальной информации свяжитесь с нами!

3. Закрытие сделки

Осуществляется согласно условий и сроков официального предложения или предварительного контракта. Процесс включает в себя:

• Подписание окончательного контракта ( на подписании обязательно присутствие всех сторон или их законных представителей)
• Внесение следующей суммы согласно условий официального предложения или предварительного контракта – вноситься через официальный банковский счет стороны продавца или передаётся в руки продавцу с получением фактуры за переданную сумму
• В случае внесения полной суммы — должна происходить незамедлительная передача оригинала Титула (документа удостоверяющего права собственности) в руки вашего адвоката для завершения процесса переоформления собственности на ваше имя
• В случае оплаты сделки частями – титул передаётся в момент оплаты полной суммы сделки стороне покупателя
• Передача ключей (иногда происходит только в конце оплаты полной суммы)
• Перевод титула на Ваше имя /имя нового владельца – процесс занимает от 1 до 2 месяцев в зависимости от скорости работы административных учреждений. Процессом полностью занимается адвокат покупателя

По получению Титула Вы полноправный владелец недвижимости на Карибах!!!! Поздравляем Вас!

НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ДОМИНИКАНСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

Имеются отличия в процессе уплаты налогов на недвижимость физическими и юридическими лицами

Физические лица

Однократно: уплачивают 3% от зарегистрированной суммы сделки (есть исключения – объекты с налоговыми льготами. Пожалуйста уточните у нас о доступных вариантах с подобной привилегией)

Ежегодно : уплачивается налог IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario ) в размере 1%  от зарегистрированной стоимости объекта недвижимости, превышающие безналоговый лимит  стоимость в 8,138,353.26 RD (Песо Доминиканский – курс на момент написания статьи — покупка 1 USD — 56,32 RD, что составляет  144,500 USD; https://www.bancentral.gov.do/a/d/2538-mercado-cambiario)

Пример: Покупка апартамента за 200,000 USD. Безналоговый лимит в 144,500 USD. Облагаемая налогом стоимость : 200,000 — 144,500 = 55,500 USD

Сумма налога, уплачиваемого в год: 1% от 55,500 USD = 555 USD/год

Юридические лица

Однократно: Уплачивают 3% от зарегистрированной суммы сделки (есть исключения – объекты с налоговыми льготами. Пожалуйста уточните у нас о доступных вариантах с подобной привилегией)

Ежегодно:  уплачивается налог ” impuesto al patrimonio inmobiliario previsto en la ley No. 18-88, sobre Viviendas Suntuarias «в размере 0,5 % от стоимости активов . Между тем есть большое кол-во всевозможных льгот и вычетов которые могут быть применены в каждом конкретном случае! Для получения более детальной информации свяжитесь с нами по контрактам указанных в разделе «О НАС»

Мы надеемся эта информация была полезна для Вас и поможет принять правильное решение или поможет избежать дорогостоящей ошибки!