Estimados clientes y visitantes de nuestro sitio web, a continuación proporcionamos información sobre el proceso de compra de propiedades en la República Dominicana. Nos gustaría llamar su atención sobre el hecho de que todos los precios y tarifas  se indican en la fecha de publicación del articulo  y que pueden sufrir cambios. Para obtener información más actualizada, comuníquese con nosotros a través de los contactos  que se enumeran en la sección «SOBRE NOSOTROS».

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Llegó el momento en que después  muchas visitas a diferentes  propiedades finalmente decidió adquirir  la  opción que  por todas las características se adapta a Usted e informa a su agente que está listo para comprarla.

 1. Redacción de una propuesta oficial

El siguiente paso de su agente será la preparación de una oferta formal al propietario o su representante legal, generalmente con una pequeña cantidad de depósito como confirmación de la seriedad de las intenciones y la confirmación de la solvencia del comprador (según el precio de la propiedad,el deposito  alcanza el 5-10% del valor del objeto).

El depósito se entrega a su agente o se depositará en la cuenta bancaria de la agencia de bienes raíces, indicando el nombre del comprador o el nombre de la compañía en cuyo nombre se registrará la propiedad. En el caso de una entrega a personal del importe, la agencia debe proporcionar una factura detallada con el importe, las condiciones de compra y el nombre de la propiedad, sellado por la empresa y firmado por el funcionario.

La propuesta se hace con la indicación de los datos del comprador (documentos de identificación, generalmente dos – datos de pasaporte y licencia de conducir, etc.) y la firma personal del comprador o su representante legal (por poder). La propuesta debe indicar los detalles preliminares de la compra: El monto de la transacción, los términos de la compra, el método de pago.

Tan pronto se firme  la propuesta oficial, se envía a los propietarios oficiales de la propiedad o sus representantes legales para su aprobación y firma.

A veces se hace una propuesta formal en forma de contrato preliminar, con una descripción más detallada de las condiciones (acuerdo con negociación previa con los propietarios de la propiedad) y firmada por las partes y certificada ante notario en la oficina del abogado del comprador.

2. Búsqueda de abogado

Uno de los momentos más importantes – porque  la calificación, la experiencia y la responsabilidad  de su representante legal son  características decisivas. En este sentido, puede utilizar las recomendaciones de la agencia de bienes raíces, teniendo en cuenta la amplia experiencia de la agencia en sí.

El costo de un abogado suele ser el 1.5% del monto de la venta, y se paga directamente al propio abogado con una factura con la descripción detallada del servicio, que debe incluir:

• Todo el proceso de diligencia debida:

– Obtención de un certificado del estado jurídico de la propiedad

– Obtención de IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) – certificado del estado fiscal de la propiedad – a veces proporcionado por parte  del vendedor

• Redacción de contrato final y preliminar (en algunos casos)
• Notarización del contrato definitivo y preliminar
• Traspaso de título de propiedad al nombre del nuevo propietario (su nombre)

Además debe pagar al  abogado:

3% – del monto de la venta registrada, que es un impuesto estatal sobre la re inscripción de bienes raíces (transferencia del título a nombre del nuevo propietario). En esta regla hay excepciones y hay unas propiedades en la que puede evitar pagar impuestos. Para obtener información más detallada, comuníquese con nosotros!

3. Cierre de venta

Se lleva a cabo de acuerdo con los términos y condiciones de la oferta oficial o contrato preliminar. El proceso incluye:

• Firma del contrato final (en la firma deben estar presentes  todas las partes o sus representantes legales)
• Pago de la siguiente cantidad según los términos de la oferta oficial o contrato preliminar: Se paga a través de transferencia a la cuenta bancaria oficial del vendedor o se entrega a las manos del vendedor con el recibo de la factura por el monto entregado
• En el caso de un pago completo, se debe realizar la entrega inmediata del Título original a las manos de su abogado para completar el proceso de re inscripción de la propiedad a su nombre
• En el caso del pago de la transacción en partes: El título se entrega al momento del pago del monto total
• Entrega de llaves (procede a veces sólo al final del pago de la cantidad total)
• Transferencia del título a su nombre / nombre del nuevo propietario: El proceso lleva de 1 a 2 meses, dependiendo de la velocidad de las instituciones administrativas. El proceso está totalmente comprometido con el abogado del comprador

Al obtener el título, usted sera el propietario absoluto de  un inmueble en el Caribe!!!! Felicitaciones!

IMPUESTOS A LA PROPIEDAD EN LA REPÚBLICA DOMINICANA

Existen diferencias en el proceso de pago de impuestos sobre bienes raíces a personas físicas y jurídicas

Personas físicas

Una vez: Paga el 3% del monto registrado de la venta (hay excepciones en propiedades con beneficios fiscales. Consulte con nosotros acerca de las opciones disponibles con un privilegio similar)

Anualmente: Paga el impuesto IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) en la cantidad del 1% del valor registrado de la propiedad que excede el límite libre de impuestos de 8,138,353.26RD (Peso Dominicano – la tasa al momento de escribir el artículo – compra 1 USD – 56, 32 RD, que es 147,700 USD ; https://www.bancentral.gov.do/a/d/2538-mercado-cambiario )

Ejemplo: Compra un apartamento por 200,000 USD. Límite libre de impuestos de 144,500 USD. Costo sujeto a impuestos: 200,000 – 144,500 = 55,500 USD

El monto del impuesto pagado por año: 1% de USD 55,500 = USD 555 / año

Las personas jurídicas

Una vez: Paga el 3% del monto registrado de la venta (hay excepciones, objetos con beneficios fiscales. Consulte con nosotros acerca de las opciones disponibles con un privilegio similar)

Anualmente: Paga el impuesto IPI (impuesto al patrimonio inmobiliario previsto en la ley No. 18-88, sobre Viviendas Suntuarias) el  0.5% del valor de los activos. Mientras tanto, hay una gran cantidad de diversos beneficios y deducciones que pueden aplicarse en cada caso. Para obtener información más detallada, comuníquese con nosotros a los  contactos especificados en la  sección «SOBRE NOSOTROS»

¡Esperamos que esta información le sea útil y le ayude a tomar la decisión correcta o a evitar un error costoso!